為省百萬(wàn)稅款，兩對夫妻“交換婚姻”，結果……

婚姻登記不是兒戲，千萬(wàn)別為了眼前的利益逾越法律的界線(xiàn)！

本文轉自齊魯晚報（qiluwanbao002）記者崔巖、馬云云

實(shí)習生溫珊 ?綜合新華社

濟南的這兩對夫妻，

本來(lái)只是買(mǎi)家和賣(mài)家的關(guān)系，

但是，雙方卻各自離了婚，

買(mǎi)房女主人與賣(mài)方男主人“重組家庭”,

在過(guò)戶(hù)賣(mài)方房產(chǎn)后，

又再次離婚，

各自與“前夫”、“前妻”復婚

……

上演這一場(chǎng)離合鬧劇的目的很明確——逃稅！

價(jià)值1200萬(wàn)房產(chǎn)，靠結婚“過(guò)戶(hù)”

2015年7月，梁女士看中了一套位于濟南高新區的大戶(hù)型房產(chǎn)，與賣(mài)方黃某夫婦多次協(xié)商后決定買(mǎi)下。該房產(chǎn)建筑面積418.18平方米，雙方商定轉讓價(jià)格總金額為1200萬(wàn)元。

由于戶(hù)型大、總價(jià)高，辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)需要繳納高額稅款，梁女士夫婦便想通過(guò)與房主“假結婚”來(lái)獲得房產(chǎn)產(chǎn)權。雖然有違常倫，但為將房產(chǎn)順利賣(mài)出，賣(mài)方黃某夫婦亦同意梁女士的建議。

按照梁女士的“計劃”，賣(mài)方黃某夫婦先離婚，雙方約定將涉案房產(chǎn)歸于丈夫黃某；梁女士與丈夫離婚，隨即與黃某結婚。之后，黃某將房產(chǎn)落到梁女士名下。最后，黃某和梁女士離婚，雙方各自復婚。

雙方約定，房屋交付時(shí)先支付600萬(wàn)元，房屋過(guò)戶(hù)前再支付剩余房款。同時(shí)約定，黃某夫婦協(xié)助梁某夫婦將該房屋所有權更改給梁某夫婦所有。

房款不足鬧上法庭，逃稅計劃“敗露”

一開(kāi)始“計劃”進(jìn)展順利，梁女士支付了600萬(wàn)元，并與黃某結婚。不知出于什么考慮，黃某在未收到剩余房款的情況下，向開(kāi)發(fā)商提交了更名申請，變更了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的簽訂主體，并在行政主管部門(mén)撤銷(xiāo)了原網(wǎng)簽，涉案房產(chǎn)重新網(wǎng)簽至梁女士名下，產(chǎn)權證也落到了她名下。

然而，梁女士由于周轉不開(kāi)，一時(shí)拿不出那么多錢(qián)交付尾款。雙方私下協(xié)商未果，最終原房主黃某為催繳剩余購房款項，將梁女士告上法庭。

濟南市高新區法院在案件審理過(guò)程中，承辦法官梁猛發(fā)現，原被告雙方存在惡意串通、通謀離婚以逃避稅款的行為。原被告雙方為規避稅費不惜離婚、再娶、再離、復婚，不僅違反了公序良俗，更破壞了交易秩序，嚴重侵害了國家利益。

“今年4月，濟南市人民政府辦公廳發(fā)布文件嚴格規范商品房預(銷(xiāo))售合同網(wǎng)簽撤銷(xiāo)程序，制止商品房轉讓炒房行為。開(kāi)發(fā)商與購房人采取弄虛作假等手段，通過(guò)辦理網(wǎng)簽合同撤銷(xiāo)更名業(yè)務(wù)，逃避房地產(chǎn)交易稅費的，一經(jīng)查實(shí)，合同更名視為無(wú)效，企業(yè)不良行為記入信用檔案，當事人承擔相關(guān)法律責任。”梁猛說(shuō)。

房屋交易行為被判無(wú)效

濟南市高新區法院認定黃某夫婦與梁某夫婦之間的房屋買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效，黃某夫婦要求梁某夫婦支付余款及利息的訴訟請求，法院依法不予支持。

根據民事訴訟法第一百一十二條的相關(guān)規定，濟南市高新區法院對原被告雙方作出處罰決定。在法官的悉心教育下，原被告雙方均深刻認識到自身錯誤，已于決定書(shū)下發(fā)后各將5萬(wàn)元罰款繳納。

▲圖文無(wú)關(guān)（圖片來(lái)源：視覺(jué)中國）

在本案中，并未過(guò)多涉及該房屋的具體情況，過(guò)戶(hù)到底需要繳納多少稅費。為了算清楚這筆稅費，記者咨詢(xún)了省城多家房地產(chǎn)中介公司，各公司工作人員均表示，僅靠房屋面積和雙方約定的交易價(jià)格，估算準確的稅費有較大難度。主要是不知道購房者是否首套房、是否賣(mài)方夫妻名下唯一住房等。中介人員表示，假設許多條件成立，涉案房產(chǎn)需繳納3%契稅、5.5%營(yíng)業(yè)稅、1%的個(gè)人所得稅等，總費用將高達一百多萬(wàn)元。

法官提醒，商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛日漸增多，合同買(mǎi)賣(mài)雙方、開(kāi)發(fā)商、中介機構在買(mǎi)賣(mài)中都應當遵循公平原則，秉承誠信，不得違反法律法規、公序良俗，不得濫用民事權利損害國家利益、社會(huì )公共利益或者他人合法權益，要依法維護自身權益，實(shí)現合同目的。

一場(chǎng)小聰明其實(shí)虧大了

為了獲得優(yōu)惠房貸利率，有人花80元錢(qián)辦一張假離婚證；為了在拆遷中獲得更高的補償，有人和素不相識的陌生人閃電結婚……

這種為了買(mǎi)房、貸款而“假結婚”、“假離婚”的事例不在少數。

• 鄭州男為買(mǎi)房假離婚 ?妻子：別聯(lián)系了，我要帶房子嫁別人

因想再買(mǎi)一套房，一男子和妻子“假離婚”，離婚證辦好后妻子不見(jiàn)了。妻子給他發(fā)短信說(shuō)“已經(jīng)離婚了，不再有關(guān)系了”，還表示要換掉手機號斷絕聯(lián)系，準備帶房子重新嫁人開(kāi)始新生活，該男子借酒澆愁攔住公交失聲痛哭……

• 夫妻為買(mǎi)房假離婚 ?妻子拒復婚丈夫被凈身出戶(hù)

為規避房產(chǎn)限購政策，廣州一男子與結婚7年的妻子辦了“假離婚”，還簽下“凈身出戶(hù)”的離婚協(xié)議書(shū)。后來(lái)妻子不愿復婚，男子將其告上法庭。廣州海珠區法院判決離婚有效，辦了離婚登記就是真離婚。

• 男子為拿戶(hù)口與北京女假結婚 ?結果……

女子王某是北京本地村民，男子張某在京打工。王某的房屋面臨拆遷，為獲更大拆遷利益，王與張辦理結婚登記。然而在拆遷完成后，王并沒(méi)有給張辦理北京戶(hù)口，還要離婚！張將王告上法庭，最終，法院判決駁回了張某的訴訟請求。

這些套路，將受到多部門(mén)的聯(lián)合整治

4月初，國家發(fā)改委等多部門(mén)聯(lián)合簽署了《關(guān)于對婚姻登記嚴重失信當事人開(kāi)展聯(lián)合懲戒的合作備忘錄》，聯(lián)合懲戒對象為婚姻登記嚴重失信當事人?；橐龅怯泧乐厥女斒氯藢⒚媾R14項聯(lián)合懲戒措施。

《備忘錄》指出，當事人有以下行為之一的，由民政部門(mén)列入嚴重失信名單：

1. 使用偽造、變造或者冒用他人身份證件、戶(hù)口簿、無(wú)配偶證明及其他證件、證明材料的；
2. 作無(wú)配偶、無(wú)直系親屬關(guān)系、無(wú)三代以?xún)扰韵笛H等虛假聲明的；
3. 故意隱瞞對方無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力狀況，嚴重損害對方合法權益的；
4. 其他嚴重違反《中華人民共和國婚姻法》和《婚姻登記條例》行為的。

那么，婚姻登記領(lǐng)域失信當事人將得到哪些懲戒呢？

《備忘錄》顯示，對于婚姻登記嚴重失信當事人，將限制招錄(聘)為國家公職人員，限制登記為事業(yè)單位法定代表人，限制參評道德模范等榮譽(yù)，限制參與相關(guān)行業(yè)的評先、評優(yōu)。

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