悅榕集團旗下品牌，在中國地區通過(guò)收購或開(kāi)發(fā)酒店和度假村

悅榕資產(chǎn)中國將成為一家有形凈資產(chǎn)約1億新幣的公司，并計劃以悅榕集團旗下品牌在中國地區通過(guò)收購或開(kāi)發(fā)酒店和度假村，發(fā)展為一家大型公司。

丨另一只靴子終于落地了

新加坡，2017年8月10日 – 悅榕控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“悅榕集團”）今天宣布其就以下交易與萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“萬(wàn)科”）簽署最終協(xié)議并完成交割：在新加坡設立由悅榕集團和萬(wàn)科以50:50比例合資持有的悅榕資產(chǎn)（中國）有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“悅榕資產(chǎn)中國”），以整合其在中國對悅榕集團旗下品牌酒店和資產(chǎn)的所有權。

悅榕資產(chǎn)中國繼而分別投資并持有悅榕在新加坡注冊成立的運營(yíng)公司悅榕酒店管理（中國）有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“悅榕管理中國”）和悅榕服務(wù)（中國）有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“悅榕服務(wù)中國”）40%的股權。

基于約定的估值方法，萬(wàn)科將（通過(guò)認購新股的方式）：

(1) 向悅榕資產(chǎn)中國注入總額約7,200萬(wàn)新幣（受限于根據認購協(xié)議進(jìn)行的交割后調整）以認購悅榕資產(chǎn)中國50%的新股，并

(2) 向悅榕管理中國和悅榕服務(wù)中國進(jìn)一步注入總額約1,800萬(wàn)新幣以間接取得在悅榕管理中國和悅榕服務(wù)中國的股權。

上述交易對歸屬于悅榕集團股東的凈利潤的預計財務(wù)影響反映在截至2017年6月30日前6個(gè)月的最新未經(jīng)審計財務(wù)報表中，在扣除了預估的法律及其他專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)費用和其他與前述交易相關(guān)的費用之后，并假設交易于2017年6月30日完成的前提下，總計約為3,900萬(wàn)新幣。

悅榕資產(chǎn)中國將成為一家有形凈資產(chǎn)約1億新幣的公司，并計劃以悅榕集團旗下品牌在中國地區通過(guò)收購或開(kāi)發(fā)酒店和度假村，發(fā)展為一家大型公司。

悅榕集團還將以總計約2,400萬(wàn)新幣的價(jià)格向萬(wàn)科發(fā)行悅榕集團約4.99%新股，萬(wàn)科同時(shí)享有要求認購新股的期權，以使其可以共計獲得悅榕集團10%的股份。

丨年初雙方建立戰略伙伴關(guān)系合作

今年年初，悅榕集團與萬(wàn)科已商定成立全新合資平臺 — “悅榕中國”（Banyan Tree China），用以整合中國區域內悅榕集團旗下品牌酒店和資產(chǎn)?！皭傞胖袊背跏假Y本預計不超過(guò)20億元人民幣。同時(shí)“悅榕中國”也將作為雙方共同的發(fā)展與管理平臺，在酒店、養老、養生領(lǐng)域拓展全新業(yè)務(wù)。

就為何會(huì )攜手合作，此前雙方的回復，給出了解釋及一些信號：

悅榕集團方面：“我們非常高興能與中國最大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之一的萬(wàn)科結成伙伴關(guān)系。隨著(zhù)中國經(jīng)濟日漸成熟，境內游與境外游市場(chǎng)都呈現蓬勃增長(cháng)態(tài)勢，許多地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都將目光投向酒店及旅游行業(yè)。此外，隨著(zhù)中國人口的老齡化及全社會(huì )對健康養生需求的重視，適用于活躍長(cháng)者的養生養老社區也正受到極大的關(guān)注。這些都是悅榕集團和萬(wàn)科雙方都擁有豐富經(jīng)驗和極大興趣的領(lǐng)域，攜手合作能使上述業(yè)務(wù)在中國及世界其它地區獲得更大發(fā)展?！?/p>

萬(wàn)科方面：“萬(wàn)科作為中國最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之一，以誠信、品質(zhì)和創(chuàng )新而著(zhù)稱(chēng)，而這也是悅榕集團所傳遞的價(jià)值觀(guān)。我們相信攜手前行，定將產(chǎn)生很多協(xié)同效應。超過(guò)900萬(wàn)的房主與我們保持著(zhù)密切聯(lián)系，他們也將是悅榕集團一個(gè)很大的目標客群。我們還有很多城市綜合開(kāi)發(fā)項目，能夠承載悅梿或悅苑的擴張。此外，我們在養老養生社區領(lǐng)域也多有建樹(shù)，結合悅榕集團在該領(lǐng)域備受贊譽(yù)的豐富經(jīng)驗，我們定將能夠創(chuàng )造一個(gè)嶄新的共同發(fā)展機遇?！?/p>

由此我們不難看出，此次雙方的戰略合作，不僅協(xié)同萬(wàn)科很多城市綜合開(kāi)發(fā)項目，承載悅榕集團旗下悅梿或悅苑品牌的擴張。同時(shí)雙方也將在養老養生社區方面共同發(fā)揮見(jiàn)長(cháng)之處，創(chuàng )造嶄新的發(fā)展機遇。

丨涉足養老地產(chǎn)已久，大環(huán)境下的養老布局

去年9月，萬(wàn)科“榕悅”在廣州越秀區花果山亮相，這是萬(wàn)科在廣州首個(gè)城市級旗艦養老項目，與今年初面市的社區養老項目“智匯坊”，共同組成萬(wàn)科養老地產(chǎn)的主要產(chǎn)品線(xiàn)。在萬(wàn)科集團萬(wàn)億大戰略下，其內部把住宅開(kāi)發(fā)等業(yè)務(wù)劃分為現金流項目，養老、教育、長(cháng)租公寓等則屬于拓展型業(yè)務(wù)。如今推出的“榕悅”則定位為機構養老，主打全托服務(wù)，是城市養老業(yè)務(wù)的核心切入點(diǎn)。目前，萬(wàn)科已在杭州、廣州、上海、青島等多地探索養老模式，并在總部成立了萬(wàn)科養老事業(yè)部。

從萬(wàn)科的角度來(lái)說(shuō)，早在 2014 年它就涉足養老地產(chǎn)，并在當年 10 月推出“萬(wàn)科·幸福家”的養老品牌以及社區養老中心。此次與運營(yíng)高端酒店資產(chǎn)為主業(yè)的悅榕集團的合作，可能會(huì )讓雙方在高端養老領(lǐng)域有所拓展。

悅榕集團和萬(wàn)科積極穩妥地投身到老年產(chǎn)業(yè)中，深入探索適合中國國情的社會(huì )化養老道路。建國后首批嬰兒潮（1953—1957年出生人群）將持續大規模進(jìn)入養老階段，這加速了中國老齡化的到來(lái)，而30年獨生子女政策、家庭小型化、空巢化等多因素疊加使得解決中國養老問(wèn)題迫在眉睫。

老齡人口的快速增加，將給養老行業(yè)發(fā)展帶來(lái)利好，但養老產(chǎn)業(yè)尚處于起步階段，需要政府、企業(yè)和客戶(hù)一起努力推動(dòng)行業(yè)的發(fā)展。而悅榕集團和萬(wàn)科以開(kāi)放合作的心態(tài)積極構建養老業(yè)務(wù)生態(tài)體系，基于城市、社區和居家養老需求，將會(huì )把中國的養老行業(yè)推向為數一數二、最受尊敬、具備社會(huì )責任與影響力的行業(yè)典范。

丨延伸：悅榕與雅高的聯(lián)手

最近的一年，悅榕集團動(dòng)作頻頻。去年年底，悅榕集團宣布與雅高酒店集團正式達成戰略合作，雅高將向悅榕集團投資2400萬(wàn)新幣，未來(lái)雙方將共同開(kāi)發(fā)管理全球范圍內悅榕集團旗下酒店品牌。公開(kāi)消息稱(chēng)，悅榕集團將接入雅高集團全球預訂及銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò )，以及雅高的雅樂(lè )客戶(hù)忠誠計劃。雅高酒店集團向悅榕集團的投資屬于強制性可轉化債券，悅榕集團給予雅高集團約5%股份，雅高酒店集團還可選擇性購買(mǎi)額外約5%的股份。

之前，雅高的主要業(yè)務(wù)分布在歐洲市場(chǎng)，其最為人熟知的也就是同名快捷酒店品牌“雅高”。但在去年的這個(gè)時(shí)候，雅高已經(jīng)以 27 億美元的價(jià)格，買(mǎi)下了包含費爾蒙（Fairmont）、萊佛士（Raffles）及瑞士酒店（Swissotel）三條品牌線(xiàn)的 FRHI 酒店集團，今年又斥資 1.48 億歐元，買(mǎi)下了“豪華版 Airbnb” Onefinestay，進(jìn)軍高端市場(chǎng)的野心已經(jīng)非常明顯。

悅榕莊在亞洲地區的奢華度假村領(lǐng)域占據了較好的口碑和市場(chǎng)份額，雅高集團則看重該領(lǐng)域的增長(cháng)潛力。僅中國市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，雅高集團本身的高端酒店截至2015年僅有40余家，遠不及其他高端酒店品牌希爾頓、洲際。去年7月，雅高酒店集團宣布完成對FRHI酒店集團及其三個(gè)奢華酒店品牌的收購，包括費爾蒙、萊佛士和瑞士酒店，由此其在中國市場(chǎng)新增了10家高端酒店。

而在宣布與悅榕莊的合作時(shí)，雅高集團主席也表示：奢華度假村是酒店行業(yè)增長(cháng)最快的部分之一，與悅榕集團的合作，對于雙方正好形成了一個(gè)標志性品牌互補的機會(huì )。而悅榕集團表示，與雅高集團達成戰略聯(lián)盟之后，悅榕集團仍將以獨立集團自主履行酒店管理協(xié)議，借助雅高集團的網(wǎng)絡(luò )加快自身發(fā)展速度和市場(chǎng)擴張。

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